Réf. : OUAHRANI2

Description de l'annonce

En bordure du quartier résidentiel de "La Salle", à 650 m de commerces et d'une école, accès très rapide à l'autoroute. Terrain plat de 540 m² avec COS 0,3, en contrebas d'une route qui passe devant (le terrain a été excavé récemment), viabilité à proximité (pas de compteurs mais a priori pas de problème pour les travaux car les maisons voisines appartiennent au propriétaire, en location). La voie rapide de Gardanne (110 km/h) est proche au sud (environ 80 m); non visible mais bruyant; d'après un voisin, plus calme le week end car sans camions. Les photos montrent un grand terrain qui a en fait été divisé (bornages); la partie sud est non constructible car située de l'autre côté de la frontière avec la commune de Simiane et aussi je pense en raison de la proximité d'un cours d'eau. Cette partie non constructible appartient au propriétaire et restera verte. Pour information, un permis a été déposé (par architecte) et accepté (j'attends les plans par courrier). Le terrain est plutôt en longeur (environ 35 m X 15 m en moyenne, voir vues satellite en pdf). Je pense qu'il faudra faire des soutainements côté nord et ouest (zone excavée). Il est peut être possible de construire un mur anti bruit au sud (pas de contraintes avec le propriétaire) mais CA peut donner une impression d'enfermement comme le terrain est déjà en contrebas et on se prive de la vue campagne. Prix net vendeur (le propriétaire): 180 Keuro.

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