NOTRE MISSION
Déroulement
En fonction du type de bien recherché : maison, appartement, villa ou terrain de sa localisation géographique, et surtout du nombre et du niveau de précision de vos critères, la recherche menée par votre chasseur immobilier durera en général de deux à quatre mois. A ce délai s’ajoutera le délai habituel entre la signature de la promesse et l’acte définitif, compris entre deux et trois mois.
Comprendre
Etape 1 : le briefing avec votre chasseur immobilier
- Nous organisons une rencontre à votre domicile si vous habitez la région Provence, Var, Côte d’Azur ou Languedoc-Roussillon, ou un entretien téléphonique pour définir ensemble le cahier des charges de votre recherche de bien immobilier : type d’investissement, localisation géographique, services de proximité, description du bien, planning, budget, fiscalité. Notre grille d’analyse et de qualification très précise intègre plus de 50 critères..
- Votre chasseur immobilier estime le budget nécessaire en tenant compte de tous les frais annexes (travaux, frais de notaire, honoraires, déménagement,..)
- Nous vous adressons un rapport préalable de faisabilité au vu du marché ciblé et un devis d’intervention.
- Cette étape est totalement GRATUITE et SANS ENGAGEMENT !
Etape 2 :Votre chasseur immobilier lance votre recherche
- Après validation de notre devis d’honoraires, nous signons ensemble le mandat de recherche imposé par la réglementation applicable aux chasseurs immobiliers, ainsi qu’un contrat de prestation de services informatique, rémunérant la réalisation de nos reportages et la mise en ligne de votre site web personnel pour leur consultation. Ces frais seront déduits de nos honoraires perçus à la signature de la vente chez le notaire.
- Nous créons votre site internet personnel vous permettant de suivre en temps réel l’avancée de notre mission de recherche de votre villa, appartement ou terrain , et consulter les reportages photographiques et les rapports détaillées de visites.
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Etape 3 : les Chasseurs de pierre® explorent le marché
Votre chasseur immobilier va prospecter son réseau de partenaires prescripteurs et l’ensemble des interlocuteurs du marché en fonction de votre recherche: particuliers, notaires, agents immobiliers, promoteurs, lotisseurs. Il sera vos yeux et vos oreilles pendant toute la durée de votre recherche de bien immobilier. Afin de vous garantir sa disponibilité, nos chasseurs immobiliers sont responsables d’un maximum de 4 recherches en parallèle.
Nous couvrons un large secteur géographique : Alpes Maritimes, Var, Bouches-du-Rhône, Gard, Cévennes, Camargue, Vaucluse, Alpilles, Lubéron, Languedoc Roussillon, Aude, Pyrénées Orientales, …
Nous visitons les biens les plus en adéquation avec votre cahier des charges. Pour chaque bien, nous prenons des photos, réalisons des visites virtuelles et renseignons une grille de plus de 50 critères.
Nous vous informons par e-mail après chaque visite de bien immobilier (villa, maison, appartement, terrain). Vous prenez connaissance de nos reportages et rapports détaillés sur votre site internet dédié.
Nous sélectionnons ensemble les biens immobiliers ayant le plus attiré votre attention et organisons votre déplacement, en fonction de votre agenda, pour des visites groupées au cours desquelles votre chasseur immobilier vous accompagnera.
Nous affinons si besoin les critères de votre recherche jusqu’à ce que vous ayez trouvé le bien de vos rêves !
Etape 4 :Votre chasseur immobilier vous a trouvé le bien idéal ? …
- Les Chasseurs de pierre® sont à vos côtés pour engager le processus de négociation. Nous faisons une synthèse des arguments de négociation. Nous rédigeons une offre chiffrée et argumentée que nous présentons au vendeur ou à son mandataire
- Nous vous aidons au besoin à faire chiffrer les devis de travaux éventuels et à trouver un notaire qualifié.
- Votre offre est acceptée : nous vous représentons pour faire rédiger par le notaire la promesse ou le compromis de vente. Montage financier, conditions suspensives, délais : votre chasseur immobilier est garant du respects de vos intérêts !
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Accompagner
Etape 5 :Votre chasseur immobilier est à vos côté de l’avant contrat à l’acte authentique notarié
- Nous vous accompagnons chez le notaire pour signer la promesse ou le compromis de vente
- Nous vous aidons à mettre en place votre financement avec l’aide de nos partenaires bancaires privilégiés et vous assistons dans l’ensemble des démarches administratives de votre offre de prêt.
- Nous suivons auprès du notaire la préparation de la vente : renseignements d’urbanisme, purge du droit de préemption, collecte des pièces,…
- Les fonds sont débloqués par la banque. La vente est signée chez le notaire. Vous voilà propriétaire !
- Vous versez aux Chasseurs de pierre® les honoraires de transaction définis lors de la signature du mandat de recherche de biens immobiliers.
Etape 6 : les Chasseurs de pierre® peuvent faciliter votre installation !
- Si vous le souhaitez, nous pouvons vous proposer un complément de mission pour vous faciliter la vie jusqu’à votre entrée dans les lieux.
- Nous pouvons organiser les consultations auprès d’architectes, sociétés de travaux, constructeurs si vous lancez un chantier ou une construction.
- Nous pouvons vous aider à trouver des prestataires pour décorer et meubler votre habitation.
- Nous pouvons vous assister pour la souscription des services indispensables : EDF, eau, téléphone, internet, assurances, alarmes, entretien,…
- Nous pouvons organiser votre déménagement.
- Votre chasseur immobilier s’occupe de tout pour vous faciliter la vie et vous faire gagner du temps !
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Méthodologie
Les Chasseurs de pierre® ont développé des outils de communication évolués permettant de vous affranchir des contraintes de distance pendant toute la durée de la recherche maison, appartement ou terrain.
Au lancement de la mission de recherche, votre chasseur immobilier vous communique l’adresse de votre Internet personnel. Vous pourrez consulter à tout moment les fiches descriptives des biens immobiliers que nous avons visités pour vous, accompagnées des photos que nous aurons réalisées au cours de nos reportages.
A chaque événement de la vie de votre recherche , votre chasseur immobilier vous adresse une alerte e-mail vous informant de l’arrivée de nouvelles informations.
Bien entendu, comme rien ne remplace le contact humain, nous ferons régulièrement un point téléphonique avec vous. Votre chasseur immobilier reste directement joignable et disponible chaque fois que vous aurez une question à lui poser.
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Nos honoraires
La rémunération des Chasseurs de pierre® inclut l’ensemble des moyens consacrés à votre recherche de bien immobilier, du lancement de la mission jusqu’à l’acte notarié :
- Définition du cahier des charges
- Prospection, déplacements, pré-visites, reportages photographiques, rapports détaillés.
- Négociation, préparation des promesses ou compromis de vente.
- Accompagnement personnalisé jusqu’à la signature de l’acte définitif.
- Aide à la mise en place du montage financier.
Elle est composée
- de frais mensuels pour la réalisation et la mise en ligne des reportages
- d’honoraires de transaction rémunérant le succès de la mission de recherche
Frais de reportage
Notre contrat de prestation de service rémunère la réalisation de nos reportages et la mise en ligne de votre site web personnel pour leur consultation.
Passé une période d’essai d’un mois, nous facturons jusqu’à la signature du compromis de vente un forfait mensuel dont le montant est fonction de la formule de mandat de recherche que vous aurez choisie :
- Mandat « Challenge » : forfait de 50 € TTC mensuel
- Mandat « Equilibre» : forfait de 250 € TTC mensuel
- Mandat « Gagnant-gagnant» : forfait de 750 € TTC mensuel
Dans le cadre de notre conception partenariale de notre collaboration :
- plus le forfait mensuel est élevé, plus les honoraires de fin de mission seront bas.
- ces sommes seront déduites de nos honoraires de fin de mission en cas de succès de celle-ci.
Honoraires de transaction
- Conformément à la réglementation professionnelle des chasseurs immobiliers, les honoraires de transaction sont dus uniquement en cas de succès de la mission, et versés le jour de la signature de l’acte authentique chez le notaire.
- Les honoraires sont proportionnels au prix d’achat selon le barème ci-dessous. Nous pouvons aussi les définir de manière forfaitaire lors de la signature du mandat de recherche.
- Dans le cas où vous dirigeriez vers nous un bien que vous auriez vous-même identifié en direct vendeur, aux fins de négocier la transaction et gérer la vente jusqu’à l’acte authentique, les honoraires seront alors réduits de 60%.
- Option pour recherche avec le concours d’autres mandataires. Nous sommes susceptibles de trouver un bien avec le concours d’un autre mandataire disposant d’un mandat de vente. Sous réserve de votre acceptation de ce cas de figure lors de la signature du mandat, les honoraires seront alors réduits de 40%.
| Barème des honoraires des Chasseurs de pierre®. Prix TTC. | |||
| Prix de vente |
Mandat « Challenge » |
Mandat « Equilibre » |
Mandat « Gagnant-gagnant » |
| Tranche de 0 à 400 K€ | 7% | 6% | 5% |
| Tranche de 400 à 800 K€ | 6% | 5% | 4% |
| Au-delà de 800 K€ | 5% | 4% | 3% |
| Remises accordées pour cas particuliers (non cumulatives) | |||
| Remise sur les honoraires si le vendeur est représenté par un mandataire (agence) | -40% | -40% | -40% |
| Remise sur les honoraires si le bien est indiqué par le client | -50% | -50% | -50% |
| Minimum de facturation | 9.000€ | ||
| Exemple : un bien vendu 450.000 € donnera droit à des honoraires de (400000 * 6%) + (50000 * 5%) = 26.500 € TTC dans le cadre d’un mandat « Equilibre ». | |||
| Barème des frais internet et de reportage. Forfait mensuel TTC | |||
| Frais internet et de reportage (TTC par mois) | 50€ | 250€ | 750€ |
Complément de mission de recherche de bien immobilier : les prestations réalisées après la signature de la vente chez le notaire (recherches de prestataires pour travaux, organisation d’un déménagement, aide à l’installation et à la souscription d’abonnement et services,…) feront systématiquement l’objet d’un devis détaillé.